房产证写的两个人名字,离婚时房子到底归谁呢?

我和配偶的房产证上写了我们两个人的名字,现在准备离婚了,不知道这房子该怎么分。是按照出资比例分,还是有其他的划分方式呢?希望能了解一下具体的法律规定和常见的处理办法。
张凯执业律师
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在房产证上写有两个人名字的情况下,离婚时房子的归属问题需要分情况来看。


首先,如果该房屋是在婚后购买的,一般情况下,根据法律规定,此房产应视为夫妻共同财产。夫妻双方可以先自行协商解决房屋的归属问题,比如一方愿意放弃房产份额,将房屋全部归另一方所有,或者双方协商按照一定的比例分割房产等。这种协商是基于双方自愿的原则,只要达成的协议不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。


如果双方无法通过协商达成一致意见,那么就需要由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如,如果一方在婚姻中对家庭付出较多,或者一方存在过错行为(如出轨、家暴等),法院在判决时可能会适当倾向于另一方。同时,取得房产的一方通常需要对未得到相应房产份额的另一方提供价值相当的金钱补偿。


其次,如果房屋是在婚前购买的,情况会相对复杂一些。如果是一方在婚前单独购买,但是婚后加上了另一方的名字,这种情况下,一般也会视为夫妻共同财产,离婚时按照上述协商或者法院判决的方式进行处理。但如果能够证明加名是基于其他特殊原因,比如赠与等,且有相关的书面约定,那么可能会根据具体约定来确定房产的归属。


如果是双方在婚前共同出资购买的房屋,登记在双方名下,那么该房屋属于双方的共有财产。离婚时,同样先由双方协商处理,协商不成的,法院会根据双方的出资情况、对房屋的贡献等因素进行判决。

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