房产证有俩人名字离婚时该如何分割?

我和配偶打算离婚,房产证上写了我们两个人的名字。现在对房子怎么分不太清楚,想了解下在法律层面,这种情况是怎么规定的,按照什么原则来分割,有哪些分割方式,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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如果房产证上有两个人的名字,在离婚时一般按照以下方式来处理房产分割问题。首先要明确,房产证是夫妻双方名字的,该房产通常属于夫妻共同财产。


《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的包括工资、奖金等多种财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有 ,夫妻对共同财产有平等的处理权。所以,这套房子是夫妻共同财产,双方有平等处理的权利。


离婚时,对于夫妻共同财产的分割,《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


具体到房产分割方式,有以下几种情况。一是双方协商分割,可以约定房子归一方所有,获得房子的一方给予另一方相应的房屋折价款;也可以约定将房子出售,然后平分售房款。二是如果协商不成起诉到法院,法院会根据不同情形判决。若双方都不主张房屋所有权,法院会对房屋进行拍卖、变卖,然后分割所得款项;若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得,法院会准许;若一方主张房屋所有权,另一方不主张,法院会委托评估机构按市场价格对房屋价值评估,取得房屋的一方给予另一方补偿。此外,如果房子是双方父母在婚姻关系存续期间购买赠与子女的,离婚时夫妻双方可以按各自父母的出资份额分割房产。


总之,房产证有两人名字离婚时的分割既要依据法律规定,也要结合实际情况进行合理处理。

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