离婚时房产有共有证该怎么处理？
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离婚时房产有共有证，意味着该房产为夫妻共同财产，需要依据相关法律规定进行分割。以下是不同情况的分析及处理方式： 首先，若夫妻双方在婚后共同购置房产，这种情况下房产应被视为夫妻共同财产，通常会在平等的基础上进行分割。具体分割方法有以下几种： - 实物分割法：在保证不影响房产的使用性能、经济价值以及特殊用途的前提下，对房产进行实体分配。例如，房屋有多个独立且功能完整的空间，可按照一定比例划分给双方。双方协商同意后，按照各自的比例获得相应的财产权益。 - 折价补偿法：考虑到房产本身的经济价值以及市场价格，将共有房产转化为现金价值，然后按照约定的比例分量支付给相互对应的当事人。比如，一方获得房产所有权，需按照房产评估价值的一定比例向另一方支付补偿金。 - 竞价分割法：夫妻双方通过竞争，以最高的报价来获取房产的所有权，这也是解决共有人之间分割共有财产较为普遍的方法之一。 其次，若一方在购房时支付了首付款，并成功获取了房产证，但后续的还款工作是由双方共同完成的，那么共同偿还的贷款以及其所带来的增值部分都需进行财产分割。法律依据为《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 再次，如果在婚后，一方的父母出资购买了房产，并且产权登记在他们自己子女的名下，那么这笔款项应被视为对自己子女的赠予，与婚姻关系存续期间的另一方无关，在离婚时，这部分财产将被视为夫妻一方的个人财产，无需进行分割。 最后，如果在婚后，双方的父母均有出资购买房产，并且事先已经达成了相关的约定，那么便应根据约定来处理这处房产；反之，如果没有约定或约定不够明确，那么在离婚时，这处房产将被平均分割。 在处理离婚房产共有证相关问题时，夫妻双方应首先尝试协商解决，若无法达成一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
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