大产权70年后如何补偿?

我买了套房子,产权是70年的。最近就突然想到,70年以后这房子怎么办,国家会怎么补偿呢?心里挺没底的,想了解下到时候是按什么标准补偿,是直接给一笔钱,还是有其他的补偿方式,希望有人能给讲讲。
张凯执业律师
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大产权70年后一般不存在“补偿”的说法,而是涉及土地使用权续期及房屋归属等问题。


首先,要明确一个法律概念,房屋产权实际上包含房屋所有权和土地使用权。咱们所说的70年产权,主要指的是土地使用权的年限,而房屋所有权是归购房者永久所有的。


依据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。这就意味着,70年到期后,业主不用过于担心土地被收回,仍然可以继续居住在该房屋内。


对于续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。目前来说,续期是否需要缴费以及具体费用标准还没有明确的定论,但存在减免的可能性。


如果小区土地使用权届满后,小区业主可以联名向当地的国土资源局提出申请自动续期,并按要求补交延期后的土地使用权出让金 。这是参考《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期,需要续期的,应当依照规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。


另外,若在70年后遇到房屋拆迁等特殊情况,由于土地使用权自动续期,房屋所有权归业主,那么业主有权按照拆迁相关规定获得合理补偿,补偿标准通常会根据房屋的价值、当地市场情况等因素综合确定。


总之,大产权70年后土地自动续期,关于续期费用等问题有待进一步法律规定明确,遇到拆迁等情况可依法获得补偿。

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