question-icon 房屋产权50年和70年有哪些区别?

最近在看房,发现有的房子产权是50年,有的是70年。不太清楚这两种产权在各方面到底有啥不一样。担心买错了以后会有麻烦,想了解下这50年和70年产权的房子在使用、交易等方面都有什么区别呢?
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房屋产权50年和70年主要有以下区别: 首先是土地性质不同。70年产权的房屋建筑是建设在住宅用地上,主要用于居民居住。而50年产权的房屋一般是建设在综合用地或者工业用地上。简单来说,70年产权的房子就是咱们通常理解的普通住宅用地,50年产权的土地用途相对更偏向综合性质或者工业性质 。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地70年,工业用地50年,综合或者其他用地50年。 其次是贷款条件不同。购买70年产权的房子,贷款选择比较多,可以选择公积金贷款或者商业贷款。但购买50年产权的房屋,大多不能申请公积金贷款,若采用银行贷款,一般只能得到五成或六成按揭,并且贷款利率可能为基准利率的1.1倍。 再者未来使用费用不确定。70年产权的住宅,水、电、暖等使用费用按民用价格收取。50年产权住宅按公建用途规定,水、电、暖等使用费用采取商用价格,且很多没有天然气入户。虽然有些开发商协调后能按民用价格缴纳,但未来存在变数。 然后是相关税费有差异。普通住宅项目(70年产权)初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,契税按3%缴纳,这增加了未来交易的难度和成本。 最后是产权到期后处置原则不同。《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。70年产权属于住宅建设用地使用权,到期后自动续期。而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。50年产权属于非住宅建设用地使用权,到期后续期要依照法律规定办理,居住权保障方面相对不那么确定。 相关概念: 房屋产权:指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。 建设用地使用权:是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。

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