房屋产权50年和70年有哪些区别？

房屋产权50年和70年主要有以下区别：

首先是土地性质不同。70年产权的房屋建筑是建设在住宅用地上，主要用于居民居住。而50年产权的房屋一般是建设在综合用地或者工业用地上。简单来说，70年产权的房子就是咱们通常理解的普通住宅用地，50年产权的土地用途相对更偏向综合性质或者工业性质 。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地70年，工业用地50年，综合或者其他用地50年。

其次是贷款条件不同。购买70年产权的房子，贷款选择比较多，可以选择公积金贷款或者商业贷款。但购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款，若采用银行贷款，一般只能得到五成或六成按揭，并且贷款利率可能为基准利率的1.1倍。

再者未来使用费用不确定。70年产权的住宅，水、电、暖等使用费用按民用价格收取。50年产权住宅按公建用途规定，水、电、暖等使用费用采取商用价格，且很多没有天然气入户。虽然有些开发商协调后能按民用价格缴纳，但未来存在变数。

然后是相关税费有差异。普通住宅项目（70年产权）初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，契税按3%缴纳，这增加了未来交易的难度和成本。

最后是产权到期后处置原则不同。《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。70年产权属于住宅建设用地使用权，到期后自动续期。而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。50年产权属于非住宅建设用地使用权，到期后续期要依照法律规定办理，居住权保障方面相对不那么确定。

相关概念：

房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

建设用地使用权：是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。