产权50年和70年对购房者会产生哪些影响？

产权50年和70年对购房者的影响主要体现在以下几个方面：

首先是贷款条件。购买50年产权的房屋，通常不能申请公积金贷款。即便采用银行贷款，一般也只能得到五成或六成按揭，而且贷款利率是基准利率的1.1倍。而70年产权的普通住宅，可按相关政策进行公积金贷款等操作。这意味着购买50年产权的房屋，贷款门槛更高，利息支出也更多。《住房公积金管理条例》等相关规定明确了公积金贷款的适用范围和条件，50年产权房屋不符合公积金贷款要求。

其次是未来使用费用。按照公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用采取商用价格，并且往往没有天然气入户，居住成本相对较高。70年普通住宅的水电气等费用则按普通居民标准缴纳。比如在水电费方面，商用价格可能比民用价格高出不少，长期下来会是一笔不小的开支。

再者是相关税费。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5％，而50年产权的住宅，契税按3％缴纳。这就表明购买50年产权的房屋，在将来交易时需要支付更多的税费。依据《中华人民共和国契税法》，不同性质房屋的契税征收标准存在差异。

最后是建设标准。50年产权的房屋按照公建相关要求，人防和消防等建设标准较高，这虽然会增加开发商的成本，但对购房者使用影响不大。从安全性角度来看，高标准的人防和消防建设可能会让居住更有保障。

相关概念：

产权：是指国家对土地及其上的房屋使用、收益和转让的法律权益。

契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。