民法典中规定的商品房产权时长究竟是多久呢？

在民法典的相关规定下，商品房产权其实分为两个部分，分别是房屋所有权和土地使用权，二者在产权时长方面有所不同。

首先，房屋所有权是没有时间限制的。根据我国相关法律规定，购房者在购买商品房后，就依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，这种所有权是永久性的，只要房屋存在，购房者及其继承人就可以一直享有该权利。

而土地使用权是有期限的。在我国，土地属于国家所有或者集体所有，开发商通过出让等方式取得土地使用权，再进行商品房建设和销售。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。所以，一般情况下，商品房对应的土地使用权最长为七十年。

不过需要注意的是，土地使用权期限届满后，根据民法典第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，住宅用地的土地使用权到期后会自动续期，保障了购房者的长期权益。