question-icon 购买手续不全的商品房究竟会面临哪些风险呢?

最近看中一套商品房,但发现它的手续好像不太齐全。心里挺纠结的,不知道这种情况下买了会在哪些方面出问题,比如产权方面会不会有隐患,后续会不会有额外的麻烦事儿,想详细了解下具体风险。
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answer-icon 共1位律师解答

购买手续不全的商品房,主要存在以下几方面风险: 首先,业主取得权属证书的期限无法确定。我国实行不动产统一登记制度,申请登记时要求购房手续和材料齐全。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人需提交登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明等一系列材料。若手续不全,就难以按正常流程和时间办理产权登记,取得权属证书的时间便无法保障。 其次,为取得权属证书,可能需要支付额外费用。例如,可能需要补交土地出让金等。这无疑会增加购房成本,给购房者带来经济上的负担。 再者,有可能只能取得使用权,而不能取得权属证书。这意味着购房者对该房屋并不拥有完整的产权,在房屋的处置、转让等方面会受到诸多限制。 另外,还可能面临无法上市交易的风险。由于没有合法有效的权属证书,该房屋在市场上难以进行正常的买卖交易,影响房屋的流通性和价值。 甚至在某些极端情况下,房屋可能会被政府强制拆除。如果该商品房的建设或销售存在严重的违法违规行为,政府有权依法进行处理,购房者的权益将难以得到保障。

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