民法典中是如何防止一房二卖的?


要防止一房二卖,依据相关法律和实践经验,可通过以下几种方式: **确认房产所有权人**:在购房前,务必仔细核实房产的所有权归属。因为一套房产通常只有一个所有权人,或者是多个共有产权人(除特殊情形外)。比如通过查看房产证、不动产登记信息等方式,确保交易对方就是该房屋真正的所有权人,避免付了钱却买到别人的房子。 **进行预告登记**:在签署房屋买卖协议前,可以向不动产登记机构申请预告登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是说,通过预告登记,能有效保障购房者在未来顺利取得房屋所有权,防止卖家将房子再卖给其他人。 **及时网签**:网签是指交易双方签订合同后,向房地产主管部门备案并公示于网络之上。网签具有一定的公示效力,能让其他人知晓该房屋已经有了交易意向,从而减少一房二卖的可能性。 **借助中介机构**:如果购房者对交易安全性存在疑虑,可以寻求当地知名且信誉良好的中介机构协助完成交易。中介机构通常有较为丰富的经验和专业知识,能够帮助购房者核实房屋信息、审查合同条款等,降低一房二卖等风险。 **明确违约责任**:在签订购房合同时,应明确约定“一房二卖”的禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。这样一旦发生一房二卖的情况,购房者可以依据合同约定追究卖家的违约责任,要求其承担相应的赔偿责任,从而保障自己的合法权益。例如,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具备某些情况之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。





