如何防范一房二卖的情况发生？

要防范一房二卖的情况，可以从以下几个方面着手：

首先，对于政府相关部门而言：

一是要加强房地产预售商品房的管理监督力度。严格审查房地产企业的资质，确保其具备开发资质的实质要件。同时，严格审批房屋预售许可证，确认开发商完成配套建设、交纳费用等法定行为，达到“五证齐全”才给予预售许可。在预售中做好跟踪监督，审查销售是否合规。

二是要理顺管理权责关系，建立快捷查询系统。明确各级职能，避免多头管理。建立房地产权证、查封抵押登记电脑查询系统，构筑反欺诈机制。

其次，对于购房者来说：

一是核实房产产权所有人信息，确认拟购房产所有权人为交易对方。

二是实施预告登记。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

三是适时网签，并尽快办理产权登记。

四是在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任。

相关法律依据方面，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了一些情形下买房人可以要求双倍赔偿，这也在一定程度上保障了购房者的权益。