如何防范一房二卖的情况发生?
最近想买房子,但是听说现在房地产市场存在一房二卖的现象,心里很担心自己会遇到这种糟心事。想了解下具体有哪些有效的防范方法,能让自己安心买房。
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要防范一房二卖的情况,可以从以下几个方面着手: 首先,对于政府相关部门而言: 一是要加强房地产预售商品房的管理监督力度。严格审查房地产企业的资质,确保其具备开发资质的实质要件。同时,严格审批房屋预售许可证,确认开发商完成配套建设、交纳费用等法定行为,达到“五证齐全”才给予预售许可。在预售中做好跟踪监督,审查销售是否合规。 二是要理顺管理权责关系,建立快捷查询系统。明确各级职能,避免多头管理。建立房地产权证、查封抵押登记电脑查询系统,构筑反欺诈机制。 其次,对于购房者来说: 一是核实房产产权所有人信息,确认拟购房产所有权人为交易对方。 二是实施预告登记。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为限制房主再次处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。 三是适时网签,并尽快办理产权登记。 四是在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任。 相关法律依据方面,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了一些情形下买房人可以要求双倍赔偿,这也在一定程度上保障了购房者的权益。

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