question-icon 不动产登记证书是否在银行?

我买房子办了贷款,听朋友说不动产登记证书会放在银行。我有点疑惑,想知道是不是真的不动产登记证书会在银行呢?如果不在银行,又会放在哪里?我不太清楚这其中的规定。
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answer-icon 共1位律师解答

不动产登记证书是否在银行,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下不动产登记证书。它是权利人享有该不动产物权的证明,记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况,以及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。这就好比是房子的“身份证”,能证明你对房子拥有合法的权利。 在过去,很多银行在办理房产抵押贷款时,会要求将不动产登记证书收押在银行。这是因为银行出于风险防控的考虑,担心在贷款期间,贷款人可能会对房产进行一些不利于银行债权实现的操作,比如未经银行同意转让房产等。然而,随着我国不动产登记制度的不断完善和相关法律法规的调整,这种做法已经逐渐发生了变化。 根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则,不动产登记机构负责不动产登记证书的发放和管理。当购房者办理完不动产登记手续后,不动产登记机构会依法向权利人核发不动产登记证书。在房产抵押贷款业务中,现在普遍的做法是办理不动产抵押登记。银行会取得不动产登记证明,这个证明是证明抵押权存在的文件。而不动产登记证书通常是由权利人自行持有。 也就是说,一般情况下,不动产登记证书不会放在银行,购房者自己是可以拿到手的。不过,不同地区的银行政策和操作习惯可能会存在一定差异。有些银行可能仍然会要求暂时保管不动产登记证书,但这并不是普遍的法定要求。如果银行有这样的要求,贷款人可以与银行进行沟通,了解具体的原因和相关的风险防范措施。同时,贷款人也应该明确自己对不动产登记证书的合法权益,避免因银行的不合理要求而影响自己的权益。总之,不动产登记证书的存放情况要依据具体的地区政策、银行规定以及相关的法律手续来确定。

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