贷款买房需要把房产证压在银行吗?
最近准备贷款买房,听说贷款买房可能要把房产证压在银行,但又不太确定。想知道实际情况到底是怎样的,是不是所有银行都有统一的规定,以及这样规定的原因是什么。
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贷款买房不需要把房产证压在银行。以下为你详细解释: 首先,要明确两个重要的概念。房产证,也就是《房屋所有权证》,它是证明房屋所有者对该房屋拥有所有权的法定凭证,简单来说,就是证明这个房子是属于你的。而《房屋他项权证》是在房屋所有权基础上,针对除房屋所有权人以外的其他权利人所设立的权利证明,在贷款买房的情境下,银行作为抵押权人,持有的就是《房屋他项权证》。 在贷款买房的实际操作中,购房者与开发商签订购房合同后,按照合同约定,开发商会协助购房者办理房产证。购房者需准备好诸如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书等相关材料。因为房屋涉及贷款,所以还需要办理房产抵押登记,登记完成后会换发他项权证,这个他项权证由银行负责保管,作为购房者将房屋抵押给银行的凭据,而办理完的房产证会交到购房者手上。 这一规定是有相关法律依据的。根据我国《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。也就是说,法律明确了在房产抵押的情况下,房产证是由抵押人也就是购房者收执,银行持有的是他项权证。

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