如何避免卖家一房二卖呢？
最近我打算买房，但是听说现在市场上存在卖家一房二卖的情况，心里特别担心自己也会遇到这种糟心事。我不太清楚具体有哪些有效的办法能避免这种情况发生，想了解下在购房过程中需要重点关注哪些方面。
张凯执业律师
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要避免卖家一房二卖，可参考以下方法：
首先，确认房产所有权人。在进行房产交易前，务必核实交易标的物的所有权归属，一套房产只能属于一人或多名共有产权人，除此之外不应有其他情况。这是保障交易基础的关键，避免为他人财产付账。
其次，进行预告登记。依据《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”通过预告登记，能有效保护自身权益不受侵犯。
再者，及时网签。网签即交易双方签订合同后，向房地产主管部门备案并公示于网络之上。二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的权益。同时，要严谨地实施资金监管与资金托管。
另外，可借助中介机构。如果对交易安全性有所疑虑，可寻求当地知名中介机构协助完成交易，借助其专业能力和经验降低风险。
最后，在支付首付款方面，建议尽可能地选择在房屋交易中心登记之后再行支付给卖方。并且在购房之前，要核实所购房屋的产权状况，并将房屋产权证予以提存。
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