question-icon 如何避免卖家一房二卖呢?

最近我打算买房,但是听说现在市场上存在卖家一房二卖的情况,心里特别担心自己也会遇到这种糟心事。我不太清楚具体有哪些有效的办法能避免这种情况发生,想了解下在购房过程中需要重点关注哪些方面。
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answer-icon 共1位律师解答

要避免卖家一房二卖,可参考以下方法: 首先,确认房产所有权人。在进行房产交易前,务必核实交易标的物的所有权归属,一套房产只能属于一人或多名共有产权人,除此之外不应有其他情况。这是保障交易基础的关键,避免为他人财产付账。 其次,进行预告登记。依据《物权法》第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。”通过预告登记,能有效保护自身权益不受侵犯。 再者,及时网签。网签即交易双方签订合同后,向房地产主管部门备案并公示于网络之上。二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方的权益。同时,要严谨地实施资金监管与资金托管。 另外,可借助中介机构。如果对交易安全性有所疑虑,可寻求当地知名中介机构协助完成交易,借助其专业能力和经验降低风险。 最后,在支付首付款方面,建议尽可能地选择在房屋交易中心登记之后再行支付给卖方。并且在购房之前,要核实所购房屋的产权状况,并将房屋产权证予以提存。

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