新房要怎样避免一房二卖呢？

要避免新房一房二卖，可以从以下几个方面着手：

首先，要仔细核实房产的权属状况。购房者应向相关部门或者机构查询房屋的产权信息，确保房屋的产权清晰，不存在纠纷或者其他权利受限的情况。比如，查看房屋是否已经被抵押、查封等。

其次，在订立购房合同时，要明确禁止一房二卖的条款，并加重对此类违规行为的处罚力度。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这样一旦出现一房二卖的情况，违约方需要承担更重的责任，从而增加其违约成本。

再者，实施网络签约与预告登记。网签是将交易信息在房地产相关部门备案并发布至网络平台，赋予相应编号供用户查询，能让交易更加透明。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。通过预告登记，可以有效限制卖家将房屋再次出售给他人。

最后，采用严谨的资金监管与托管方式。可以将购房资金交给第三方监管机构进行托管，待房屋产权顺利过户到购房者名下后，再将资金支付给卖家，这样可以避免卖家在收到房款后又将房屋卖给他人的情况发生。

总之，购房者在购买新房时要多留个心眼，通过多种方式来保障自己的权益，避免陷入一房二卖的困境。