question-icon 新房要怎样避免一房二卖呢?

最近看中一套新房准备入手,但听说现在房产市场存在一房二卖的情况,心里挺担心的。不知道具体有哪些有效的方法能避免这种糟心事发生,希望能了解一些实用的防范措施。
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answer-icon 共1位律师解答

要避免新房一房二卖,可以从以下几个方面着手: 首先,要仔细核实房产的权属状况。购房者应向相关部门或者机构查询房屋的产权信息,确保房屋的产权清晰,不存在纠纷或者其他权利受限的情况。比如,查看房屋是否已经被抵押、查封等。 其次,在订立购房合同时,要明确禁止一房二卖的条款,并加重对此类违规行为的处罚力度。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这样一旦出现一房二卖的情况,违约方需要承担更重的责任,从而增加其违约成本。 再者,实施网络签约与预告登记。网签是将交易信息在房地产相关部门备案并发布至网络平台,赋予相应编号供用户查询,能让交易更加透明。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制房主再次处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。通过预告登记,可以有效限制卖家将房屋再次出售给他人。 最后,采用严谨的资金监管与托管方式。可以将购房资金交给第三方监管机构进行托管,待房屋产权顺利过户到购房者名下后,再将资金支付给卖家,这样可以避免卖家在收到房款后又将房屋卖给他人的情况发生。 总之,购房者在购买新房时要多留个心眼,通过多种方式来保障自己的权益,避免陷入一房二卖的困境。

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