新手买房怎样才能防止一房二卖的情况发生?
最近看中一套房子准备入手,但听说现在房产市场存在一房二卖的乱象,心里很担忧。想知道具体有哪些实用的方法和注意事项能保障自己的权益,避免遭遇这种糟心事。
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新手买房防止一房二卖,可参考以下方法: 首先,确认产权所有人。要确保交易房屋的产权所有人为同一人,若存在共有人,需格外关注。当买家要求查证产权问题时,卖家应积极配合。 其次,进行预告登记。依据《民法典》第221条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。这意味着该房只能卖给预告登记的购房人,其他人无法再取得此房产权。 再者,及时完成网签手续。网签是房地产交易中的重要环节,能保护买卖双方权益,防止一房二卖等情况。网签后会生成网签号,可供查询。 另外,可寻求中介协助。对于不熟悉交易流程或对交易安全性存疑的购房者,可找当地信誉良好的中介机构。中介应明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖情况,由卖家承担全部责任。 还可以在交易过程中注意付款方式,比如尽量要求在房屋交易中心登记后再支付首付款,避免卖房者诈骗购房款;也可以在合同中设定具有约束力的违约金条款,加重卖方违约责任,使其不敢轻易违约;提高定金比例也能在一定程度上稳定房主,降低一房二卖风险。若不幸遇到一房二卖情况,要及时收集证据,拿起法律武器维护自身合法权益。

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