question-icon 购房者应该怎么查房屋产权呢?

最近打算买房,但是又担心房屋产权有问题,不知道从哪些方面去核实。想了解下具体有哪些有效的查询方法,以及查询时需要注意哪些要点,避免后续出现产权纠纷。
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answer-icon 共1位律师解答

购房者查询房屋产权可以通过以下多种方式: 首先,查看相关证件。对于新建商品房,可查看开发商的《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等五证,这些证件能证实房屋产权信息。若是购买二手房,要求卖方提供不动产权证、身份证等,再前往房管局查询。同时,产权证书是房屋所有权的法定证明,包含“房屋所有权证”和“土地使用权证”,要注意查看。 其次,确认房主身份。买房时必须明确卖方是否为真正的房主,核对其房产证和身份证,看身份证号是否一致。若房屋有多个共有人,如夫妻共有、继承人共有等情况,需和全部共有人签订买卖合同,仅与部分共有人签订的合同是无效的。 再者,关注房屋贷款情况。有些房子是贷款购买的,即便房产证未被银行收走,房产证上通常也会有注明,要仔细查看。 另外,还可以通过网络查询。部分地区支持在网上查询房屋产权信息,但可能需要对方提供相关信息。同时,也可利用权证查询,房屋产权证是证明房产归属的法律依据;还能利用他项权利证书查询;在遇到困难时,也可寻求司法机关的帮助来查询。 在整个查询过程中,购房者要保持谨慎,确保房屋产权清晰,避免后续产生纠纷。相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》中关于物权编的规定,明确了不动产的所有权等相关权益,保障购房者的合法权益。

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