question-icon 二手房的产权还是70年吗?

最近考虑买二手房,看到很多说法不太一样。有的说二手房产权也是70年,有的又说不是。我就想搞清楚,二手房产权到底是不是70年,要是不到70年具体又是怎么算的。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房的产权情况需要从房屋所有权和土地使用权两个方面来分析。 首先,房屋所有权是永久的。购房者购买二手房后,就拥有了该房屋的所有权,这个权利是没有时间限制的。这意味着只要房屋存在,购房者对房屋的所有权就一直存在。 其次,土地使用权年限则较为复杂。根据我国相关法律规定,住宅所属居住用地土地使用权出让最高年限是70年。但二手房的土地使用权年限通常是不足70年的,因为产权年限是从开发商取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的,而二手房一般都已经居住了一段时间,所以剩余的土地使用年限会相应减少。例如,开发商在2000年取得土地使用权,到2025年该房屋作为二手房出售时,土地已经使用了25年,那么该二手房剩余的土地使用年限就是70 - 25 = 45年。 另外,当二手房住宅用地到期后,权利人一般需要根据当时的地价水平补缴土地出让金,就可以自动续期。相关法律依据主要是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中对于土地使用权出让最高年限的规定等。

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