开发商名下房产再出售是不是二手房？

开发商名下房产再出售是否为二手房，需要根据具体情况来判断。

一般来说，只要所购房产并非由开发商直接销售，即非预售及出售合约涵盖的范围内，在进行后续出售时便会被认定为二手房。二手房是房地产产权交易次级市场（亦称为三级市场）的书面简称，其中囊括了众多类型的房屋，如商品房、获准公开买卖的二手公共住房、解困住宅、拆迁安置房、自主建造房、经济适用住房、限价住房等等。

不过，也存在特殊情况。根据房地产税法规定，持有并持有租赁若干年后再行出售的房产，依然被归类为一手房，需依照一手房的标准缴纳相关土地增值税；而若此类房产是由开发商直接在交付使用前予以销售，那便属二手房范畴，应按照二手房的规定缴纳相应的土地增值税。

从法律层面来看，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着房产的物权变更需要依法进行登记，而二手房的交易通常涉及到物权的变更。因此，在判断开发商名下房产再出售是否为二手房时，还需要考虑房产的物权登记情况。