怎样才能辨别出是一房二卖的房子呢？

要辨别一房二卖的房子，可以从以下几个方面入手：

首先，确认房产所有人。一处房产通常只有一个所有人（除共有人外），在购房前要确保卖家就是交易房产的真正所有人，避免与非产权人进行交易。

其次，办理预告登记。预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。进行了预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这样能在一定程度上防止卖家一房二卖。

再者，及时完成网签手续。网签是交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并在网络上公示，会有网签编号可供查询。通过网签，可以了解该房屋的交易状态，是否已经被出售给他人。

另外，选择正规中介机构进行交易也很重要。如果对卖家信誉存在疑虑，可寻求当地知名中介的协助，并要求中介明确注明如遇房屋纠纷或一房多卖时的相关责任和处理方式。

从法律角度看，依据我国《民法典》，若卖方在签订房屋买卖合同时故意隐瞒房屋已售予他人的真相，导致买方无法获得房屋所有权，买方有权要求卖方承担相应赔偿责任。例如，卖方先后与至少两位买方签订了房屋买卖合约，且这些合约最终因故未能执行，同时卖方在签订此类合约时，有意隐瞒其已经将房屋出售予他人的事实，致使买方无法取得房屋产权，这种情况就构成一房二卖。在判定是否构成一房二卖时，应综合考虑上述因素，并参照相关法律条文进行裁定。