怎样才能查出是否存在一房二卖的情况呢？

要查出是否存在一房二卖的情况，可以通过以下几种方法：

首先，购房前核验房产所有权人。因为一处房产原则上只有一个所有权人（除共同所有权情况外），所以在选择住房及开始交易时，要确保卖家就是房产所有权人。可以与卖家一同前往房管部门核实产权归属，若卖家拒绝提供房产信息查询，那就需要提高警惕了。

其次，进行预告登记。这是房地产领域的一种备案程序，在正式交易前进行预告登记，能够提高交易透明度，保障买卖双方的权益。

再者，及时网签也很重要。网签可以使房屋交易信息更加公开透明，有助于发现是否存在一房二卖的情况。

从法律层面看，一房多卖是非法行为，严重侵犯了相关法律法规。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若一房二卖造成财产损失且数额较大，还可能构成犯罪，需接受刑事制裁。