question-icon 如何查询是否存在一房二卖的情况?

最近打算买房,特别担心会遇到一房二卖的糟心事,让自己的钱打了水漂。想知道有没有什么比较靠谱的方法能查清楚房子有没有被多次售卖,具体的操作流程又是怎样的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

要查询是否存在一房二卖的情况,可以通过以下几种方式: 首先,确认权属人。在选定房产后,要确保交易对方就是该房产的唯一权属人,若存在共有人也需明确。可以要求卖家提供相关产权证明文件,并协同卖家一起前往房管部门核查产权的真实状况。如果出售方拒绝提供产权信息或者在这个过程中表现异常,那就要提高警惕了。 其次,进行预告登记。在完成《预售商品房买卖合同》的签署后,应及时进行预告登记。预告登记制度是为了保障购房者的权益,防止开发商将房屋再次出售给他人。根据相关法律规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 再者,重视网签环节。网签是房地产交易中的重要环节,它会将合同内容上传至网络平台,并生成网签编号供查询。通过网签,能将交易信息公开透明,有助于维护交易秩序,保护买卖双方权益,防止一房二卖现象发生。 另外,还可以借助中介机构。若对交易安全存在疑虑,可寻求当地信誉良好的中介机构协助完成交易。他们通常有更丰富的经验和资源,能帮助购房者核实房屋信息,降低风险。 最后,申请人也可以拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档,查询房屋的原始记录,其中包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有情况等,以此来确定是否存在一房二卖的情况。

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