如何查询是否存在一房二卖的情况？

要查询是否存在一房二卖的情况，可以通过以下几种方式：

首先，确认权属人。在选定房产后，要确保交易对方就是该房产的唯一权属人，若存在共有人也需明确。可以要求卖家提供相关产权证明文件，并协同卖家一起前往房管部门核查产权的真实状况。如果出售方拒绝提供产权信息或者在这个过程中表现异常，那就要提高警惕了。

其次，进行预告登记。在完成《预售商品房买卖合同》的签署后，应及时进行预告登记。预告登记制度是为了保障购房者的权益，防止开发商将房屋再次出售给他人。根据相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

再者，重视网签环节。网签是房地产交易中的重要环节，它会将合同内容上传至网络平台，并生成网签编号供查询。通过网签，能将交易信息公开透明，有助于维护交易秩序，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

另外，还可以借助中介机构。若对交易安全存在疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助完成交易。他们通常有更丰富的经验和资源，能帮助购房者核实房屋信息，降低风险。

最后，申请人也可以拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档，查询房屋的原始记录，其中包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有情况等，以此来确定是否存在一房二卖的情况。