贷款买房有房产证吗？证上为什么会写抵押？

我最近贷款买了房，发现房产证上写了抵押。我不太明白，贷款买房到底有没有房产证呀？还有为什么证上会写抵押呢？我想了解下这里面具体的法律规定和相关情况。
张凯执业律师
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贷款买房是有房产证的。


从法律层面来讲，贷款买房本质上是一种借款行为，购房者向银行借款来支付房款，同时将所购房屋作为抵押品提供给银行。这种抵押行为并不影响购房者对房屋拥有所有权，所以购房者能够获得房产证。


关于房产证上写“抵押”，是因为在房产交易过程中，当购房者与银行签订抵押合同及贷款合同后，在办理房产证等相关产权证书完毕后，房管部门会对该房屋进行登记备案，设定抵押贷款。在房地产使用权证书中的他项产权部分将会标明作为抵押权人的银行。


根据相关规定，开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权产属登记的资料送往房管所，购房者通常可在商品房交付使用之日起90日内取得房产证。同时，一旦房地产贷款抵押完成了注册登记，并且在抵押权登记被注销以前，被抵押的物业将无法进行第二次转让。

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