贷款买房是否有房产证？证上写抵押是怎么回事？

贷款买房是有房产证的。下面为你详细解释：

首先，从贷款买房的本质来看，它是一种通过将所购房屋作为抵押品提供给银行的借款行为。购房人在通过银行贷款购房时，需要与银行签订抵押合同及贷款合同。

其次，在房产证等相关产权证书办理完毕后，房管部门会对该房屋进行登记备案，设定抵押贷款。在房地产使用权证书中的他项产权部分将会特别标明作为抵押权人的银行。这就是房产证上写抵押的原因。

再次，抵押和质押有所不同。抵押并不要求抵押物品必须交由抵押权人实际监管，而质押则需要物主将质押物体交付于质押权人管理。所以从银行角度来看，他们并无必要对房地产的相关文件实施质押监管。

最后，需要注意的是，一旦房地产贷款抵押完成了注册登记，并且在抵押权登记被注销以前，被抵押的物业将无法进行第二次转让。相关法律规定，开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权产属登记的资料送往房管所，购房者通常可在商品房交付使用之日起90日内办理房产证。