房产证是不是需要还完贷款才能办理？
最近打算贷款买房，听别人说要还完贷款才能办房产证，心里很疑惑。想知道实际情况到底是怎样的，办理房产证和还贷款之间具体有什么关联。
张凯执业律师
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房产证不需要还完贷款才能办理。
在购买房产时，当买受方与卖方签署房屋买卖合同后，就可以办理房产证。根据相关规定，房屋在交付后90天内就可以办理产权证。对于贷款买房的情况，贷款人在办理产权证的时候，需要同时办理项权抵押权证并放在银行，自己可以拿着房产证。不过，此时的房产证上会注明此房已设抵押权，限制上市交易，也就是说在贷款期限内，该房产不能上市交易，除非将贷款还清。
例如，小明贷款买了一套房，在房屋交付后的90天内，他就可以去办理房产证，同时办理项权抵押权证交给银行，自己保留房产证，但在贷款还清前不能将房子上市交易。
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