question-icon 老宅基地房子建好了会被拆吗?

我家在老宅基地上把房子建好了,但是最近听说可能会被拆掉,心里特别着急。我也不清楚为啥会有这样的说法,想知道在老宅基地建好的房子到底会不会被拆呀?有没有啥法律规定呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在老宅基地上建好的房子是否会被拆除,需要从多个方面来综合判断。首先我们要了解宅基地建房是有一定法律规范的。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时,《城乡规划法》也要求在乡村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。如果你的建房行为符合这些法律规定,那么房子一般是不会被拆除的。比如你是本集体经济组织成员,符合一户一宅原则,而且在申请建房时按照规定取得了相关的审批手续,包括宅基地使用审批和乡村建设规划许可等,那么房子就是合法建设的,受法律保护。然而,如果存在以下情况,房子就有可能面临被拆除:一是没有经过合法审批就擅自建房。比如没有向相关部门申请,或者申请了但未获得批准就动工建设。这种情况下,房屋属于违建,相关部门有权责令限期拆除。二是建房超过了规定的面积标准。每个地区对于宅基地的面积都有明确规定,如果超出了这个标准,超出部分可能会被认定为违建并拆除。三是改变了土地用途。宅基地只能用于建造住宅,如果将其用于其他用途,如商业经营等,也是不符合规定的,可能会被拆除。总之,合法合规建设的老宅基地房子通常不会被拆,但如果存在违法违规行为,就有被拆除的风险。

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