拆旧建新未批先建会不会被强拆?

家里准备拆旧建新,但是因为一些原因没有提前办好审批手续就开始建了,现在很担心房子会不会被强制拆除。想了解下具体在什么样的情况下会被强拆,有没有补救的办法。
张凯执业律师
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拆旧建新未批先建是否会被强拆,需要分情况来看。


首先,未通过相关部门审批的建筑物通常被视为违法建筑。不过,若在享有合法土地使用权且原始宅基地基础之上进行翻新施工,且不扩大规模,一般无需重新办理用地手续,这种情况通常不会被强拆。


其次,如果属于违法建筑,相关部门会先进行认定。根据《行政强制法》第四十四条规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。也就是说,不是一旦认定为违法建筑就马上强拆,会给当事人一定的时间和救济途径。


另外,对于那些存有违法性质的宅基地,如果其历史使用状况及现今情形,满足土地利用整体规划、村庄城镇规划以及相关使用政策等要求,可依法补办用地审批手续,进行权利登记并发给相应证书,这样也可能避免被强拆。


最后,如果房屋是当事人的唯一居所,且未超过原有面积等,在一些情况下,也可能在综合考虑后不被强拆。

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