宅基地超面积是否会被强拆?

我家的宅基地面积超出了规定标准,村里有人说可能会被强拆,我心里特别慌。也不知道这种超面积的情况到底会不会面临强拆,我该怎么办才好,想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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宅基地超面积是否会被强拆,不能一概而论,需要分情况来看。首先,我们来了解一下“宅基地”的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


对于历史遗留原因造成的宅基地超面积问题,通常不会直接强拆。在我国农村宅基地管理过程中,存在一些历史阶段由于管理不规范等原因,导致部分村民的宅基地面积超过了现在的标准。针对这类情况,各地一般会采取有偿使用、确权时注明超占面积等方式进行处理。例如,有些地方规定对超占面积部分收取一定的费用,以此来平衡土地资源的利用。


如果是违反规划新建住宅导致的超面积,且不符合土地利用总体规划和乡村规划,那么就有可能面临强拆。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。


此外,如果超面积部分严重影响公共利益,比如妨碍了乡村道路的拓宽、公共设施的建设等,相关部门也可能会依法拆除超面积部分。总之,宅基地超面积是否强拆,要综合多方面因素判断,并且必须遵循法定程序。

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