question-icon 超过面积建房拆迁补偿是多少?

我家房子面积超过了规定范围,现在面临拆迁,心里特别没底。想知道这种情况下拆迁补偿到底怎么算,是能多给点补偿,还是会少给甚至不给啊?就想弄清楚超过面积建房在拆迁时补偿的具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

超过面积建房拆迁补偿数额需依据具体情况确定。 首先,要明确房屋性质和所在土地性质。在国有土地上,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,通常以房屋所有权证书载明的建筑面积为基础计算补偿数额。在集体土地上,一般以宅基地使用权证书等确定补偿计算依据。 对于超过面积部分,要区分其合法性。如果是合法超建,比如因历史遗留问题、经相关部门同意等原因造成的超建,补偿时可能会按照一定比例给予货币补偿。这个比例通常根据当地市场评估价格来定。例如当地市场评估价每平方米10000元,超建补偿比例80%,超建10平方米,就可获得10×10000×80% = 80000元补偿 。 要是违规超建,即没有合法建设手续的情况,根据《城乡规划法》,县级以上地方人民政府城乡规划主管部门会依法处理。在拆迁时,虽然政府可能会考虑实际情况给予一定合理补偿,但一般会比合法建筑补偿低,可能按照成本价或者重置价补偿。比如超建部分是花费10万元建造的,按成本价补偿可能就是10万元 。 另外,房屋拆迁补偿除了房屋面积相关补偿外,还可能涉及房屋装修装饰补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。如果是经营性房屋,还有停产停业损失赔偿费。 相关概念: 重置价:是指重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价。 成本价:是指建造房屋所花费的各项成本之和,包括建筑材料、人工费用等。

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