宅基地超面积会被强拆吗?

我家宅基地面积超出了规定范围,心里一直挺担心的。不知道这种情况是不是一定会被强拆啊?具体会怎么处理呢?想了解下相关政策和规定。
张凯执业律师
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宅基地超面积是否会被强拆不能一概而论,需要综合多方面因素进行判断,以下为你详细分析:


首先,从法律法规层面看,宅基地的使用有明确规定。《农村宅基地管理办法》规定,宅基地的面积应当根据农户家庭人口数量和实际需求确定,不得超过规定的面积。如果农民超过规定的面积进行建设,从法律角度讲属于违法行为,相关部门有权对其进行处罚和强制拆除。例如,某农户家庭人口数量对应的宅基地规定面积是150平方米,但实际建房占用了200平方米,超出的50平方米就违反了相关规定。


其次,实际处理中会考虑多种因素:

- **超面积的程度**:如果超面积的部分相对较小,对土地利用总体规划和城乡规划影响不大,可能不会直接强拆。比如超面积部分仅占规定面积的10%以内,且没有对周边环境和土地利用造成明显影响。

- **形成的历史原因**:若是历史遗留问题,比如在很久以前宅基地管理没有现在这么规范,当地很多农户建房时都存在超面积的情况,且后续也没有再扩大面积,这种情况下一般不会强拆。例如,在20世纪80年代,某村很多农户建房时没有严格的面积限制,后来政策规范了,但这些老房子超面积部分通常不会被强拆。

- **是否符合规划**:如果超面积部分符合土地利用总体规划和城乡规划,比如虽然超面积了,但并没有占用农田、道路等重要区域,也没有影响村庄的整体规划布局,可能会采取其他方式处理,如罚款、责令补办手续等。

- **是否存在特殊情况**:例如,因家庭成员突发重大疾病或其他特殊困难,导致需要扩建房屋但暂时无法按照规定申请新的宅基地,这种特殊情况下,相关部门可能会酌情考虑,不会轻易强拆。


另外,对于历史遗留的宅基地超面积问题,根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》第六条规定,分阶段依法处理宅基地超面积问题。比如,1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农民集体成员建房占用的宅基地,在实施该条例后到现在都没有扩大的,不论有没有超出面积都给确权;1982年《村镇建房用地管理条例》开始实施到1987年的《土地管理法》实施,宅基地超出了当地规定面积,超出部分根据当地相关规定进行确权;1987年《土地管理法》实施以后,农村建房占用的宅基地符合规划但超过当地面积标准的,需要补办相关的手续,之后可依法对标准面积予以确权登记。


最后,如果超面积严重且不符合规划,经相关部门依法定程序认定并通知后,拒不改正的,就有可能面临强拆的后果。例如,超面积部分占用了基本农田,且在相关部门多次要求整改后仍不改正,这种情况下就可能会被强拆。总之,具体情况要依据当地的法律法规和政策,以及相关部门的执法决定。

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