农村建房超面积会不会被强拆?

我家在农村建房时不小心超出了规定面积,现在很担心房子会被强拆。我想知道在这种情况下,相关部门具体会怎么处理,是不是只要超面积就一定会强拆呢?
张凯执业律师
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农村建房超面积不一定会被强拆,需要根据具体情况来判断:


若建房者已依法申请并获得了相应的审批文件,例如宅基地使用权证书、规划许可证等,并且对超标的部分主动向审批机构报告,还按要求缴纳了所需费用,那么通常不会面临拆除风险。这是因为这种情况下,建房者表现出了合法合规以及主动纠错的态度,相关部门会考虑到实际情况给予一定的包容。


反之,如果建房者有意隐瞒超标事实,之后被相关部门查获,那么超出面积的部分很可能会被判定为违章建筑,进而面临强制拆除的后果。因为这种隐瞒行为违反了相关的规定,破坏了土地管理和规划的秩序。


法律依据方面,《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

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