自建面积在拆迁时是如何计算的？

自建面积在拆迁时的计算通常遵循以下原则和方法：

首先，计算的基础是合法建筑面积。一般来说，如果有房屋产权证明，那么就按照产权证明上登记的面积来确定。这是因为产权证明是经过相关部门审核和确认的，具有权威性。比如您的房产证上写着房屋面积是100平方米，那这100平方米就是计算拆迁面积的依据之一。

要是没有产权证明，就会以相关批准文件上注明的建筑面积为准。例如建房时获得的规划许可证等文件上记载的面积，将作为计算的参考。

对于实际建筑面积超出合法面积的部分，要区分不同情况处理。要是因为历史原因形成的超面积部分，可能会给予一定补偿。比如过去政策不明确或者管理存在漏洞导致房屋建设超出了原本批准的面积，这种情况下，在拆迁时可能会根据具体情况给予适当补偿。但如果属于违法建设，也就是没有经过合法审批私自搭建的部分，通常是不予补偿的。

此外，不同结构和类型的建筑部分计算方式也有规定：

- 永久性结构的单层建筑物，按一层计算建筑面积；多层建筑物，则按照各层建筑面积累加得出总体建筑面积。

- 房屋内部设有夹层、插层以及技术层，如果这些楼层以及它们的梯间、电梯间等高度超过2.2米的部分，要计入建筑面积。这是因为高度达到一定标准，具备实际使用功能，所以要计算面积。

- 穿过建筑物的隧道或者类似构造，以及房屋中的门厅，均按照一层面积进行计算。而大厅内的回廊部分，只要层高达到2.2米以上，就按照其水平投影面积计算。

- 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，无论位于房屋何处，都按照房屋的自然层数进行面积计算。

- 房屋顶部的长久性建筑，如楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2.2米的部分，按照其外围水平投影面积进行计算。

- 挑楼和全封闭式的阳台，按照其外围水平投影面积进行计算，这里封闭阳台的认定标准以房屋竣工时的实际状况为准。

总之，自建面积拆迁计算较为复杂，各地的拆迁政策可能存在差异，具体计算要依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。

相关概念：

建筑面积：指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

水平投影面积：是指物体在水平面上的投影的面积，通俗说就是从上往下看物体在平面上所占据的面积大小。

自然层数：按照楼板、地板结构分层的楼层数。