一户多宅遇到拆迁该怎么办?

家里存在一户多宅的情况,现在面临拆迁,不清楚这种情况具体该怎么应对。不知道哪些宅子能获得补偿,补偿标准又是什么,也担心自己的权益得不到保障,想了解相关的法律规定和应对方法。
张凯执业律师
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一户多宅遇到拆迁时,需要根据不同情况来处理,具体如下:


首先,要明确“一户多宅”是否合法。根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但存在一些合法的“一户多宅”情况:

- 宅基地的总面积符合当地标准:一户村民同时拥有两处及以上的宅基地,但加起来的总面积未超出当地规定的标准面积,这种情况下的宅基地是合法的,拆迁时可以拿到拆迁补偿。

- 在分户之前完成建房但符合乡村建设规划,公告无异议并补办手续:在分户之前完成建房且符合乡村建设规划,经过本集体同意并公告无异议的,可以按规定补办有关用地手续,这样的“一户多宅”遇到拆迁也能拿到合理补偿。

- 由于历史原因继承而来形成的一户多宅:对于已经拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或是城镇居民,因继承房屋而取得的农村宅基地,可以按照相关规定进行确权。虽然宅基地使用权不能继承,但地上房屋作为农民的私产是可以继承的,这种情况拆迁时也能获得相应补偿。


其次,如果“一户多宅”是合法的,那么可以根据拆迁补偿标准获得相应的补偿,无论是现金还是安置房。合法的“一户多宅”情况享有房屋的补偿权,因为房屋属于个人所有,不管有几套房子,都可以按照集体补偿标准获得补偿。但宅基地的补偿价格,只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿,多出来的宅基地享受不到市场价补贴。


再次,若是非法取得的宅基地,一般没有补偿,多出的宅基地相关部门可以依法回收。比如未经批准擅自建房等违规建设的情况,很可能会面临不给予补偿或者减少补偿的结果。


最后,如果对拆迁补偿有不同意见或争议,可以通过合法的途径解决,如申请行政复议或者提起行政诉讼等方式。在这个过程中,要及时咨询专业的律师,让他们提供更准确的法律建议和帮助。同时,要注意留存相关的合法证明文件,如宅基地使用证等,以便更好地维护自己的合法权益。

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