农村拆迁遇到一宅多户的情况该如何处理?

村里现在要拆迁,出现了一宅多户的情况,大家对怎么补偿、房子怎么分不太清楚。想了解这种一宅多户具体该遵循啥流程处理,补偿方式又有哪些,怎样才能保证各方利益不受损。
张凯执业律师
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在农村拆迁中遇到一宅多户的情况,需要依据相关法律和政策来妥善处理,以保障各方的合法权益。具体处理方式如下:


首先,要确认各户的房屋所有权比例。这需要参考房产证、土地使用权证等相关文件,明确各家庭对房屋的所有权及使用权,包括各自的份额。比如,通过查看这些证件,确定某户对房屋的所有权占比为40%,另一户占比60%等。


其次,按照确定的所有权比例进行补偿。这可能涉及货币补偿或房屋置换等形式。补偿时,需要对整体房屋价值进行科学评估,再依据权属比例分配赔偿金。例如,经评估房屋总价值为100万元,按照上述40%和60%的比例,两户分别获得40万元和60万元的货币补偿;或者在房屋置换时,按照相应比例分配置换房屋的面积等。


若遇到复杂情况,如共有产权不明、继承人纠纷等,则可以通过协商或法律途径解决。比如,多户对某部分房屋的产权存在争议,先尝试协商,明确各自份额;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据相关证据和法律规定进行裁决。


在整个处理过程中,必须遵守相关法律法规,保证拆迁补偿的公平、公正与合法性。例如,补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格等。


相关法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》,其中规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等;对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。同时,《中华人民共和国土地管理法》也规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障等。

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