question-icon 农村拆迁时遇到一户多宅的情况该怎么办?

我家在农村,现在面临拆迁,家里存在一户多宅的情况。我不太清楚这种情况在拆迁时具体会怎么处理,会不会所有房子都能得到补偿,还是有一些特殊规定?希望能了解一下相关的政策和法律规定,好心里有数。
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在农村拆迁中遇到一户多宅的情况,处理方式需要根据具体情况来确定,以下为您详细介绍: 首先,要判断“一户多宅”是否合法。合法的“一户多宅”情况是可以获得相应补偿的。合法原因主要包括:因管理部门自身原因造成的“一户多宅”,例如当年宅基地分配登记工作存在失误;由于上一辈去世造成的“一户多宅”,通过合法继承房屋从而获得相应宅基地使用权;多处宅基地加起来的总面积不超过确权标准面积等。在这些合法的“一户多宅”情形下,房屋所有权人可以根据拆迁补偿标准获得补偿,无论是现金还是安置房。因为房屋属于个人所有,不管有几套房子,都可以按照集体补偿标准获得房屋补偿。但宅基地的补偿价格,只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿,多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。例如,某农户通过合法继承长辈房屋形成“一户多宅”,拆迁时其继承的房屋可按标准获补偿,宅基地补偿则按规定面积算。 其次,对于不合法的“一户多宅”,处理方式有所不同。如果是没有合法原因的“一户多宅”,比如购买了村民的土地并建了好几套房屋,这种情况下通常只能确权一处。对于超范围获得的宅基地,目前国家的处理原则是“少收、慎收、尽量不收”。一般很少有强制拆除的发生,除非是建新未拆旧、不满足申请宅基地建房条件强行占据、骗起批准宅基地修建房屋这两种情况。例如,某农户不符合申请条件强行占地建房形成“一户多宅”,可能会面临强制拆除。 再次,关于补偿方式。常见的补偿方式有以下几种: 1. 现金补助:主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。一户多宅时,房屋属于个人所有的部分可按集体补偿价获得现金补偿,而宅基地补偿价格按法律规定允许的面积进行,违规的宅基地享受不到。 2. 产权互调:在相同的宅基地面积下补助房屋,对多余的房屋也一并计算房屋面积,给予房屋补贴。这种情况下,村民通常可以拿到一栋两楼或四楼的房子,但宅基地不变。 3. 自愿退出宅基地:若农户自愿退出多余的宅基地,国家会给予一定的补偿,这主要是针对通过合法买卖或者继承等原因产生的宅基地。 最后,相关法律依据主要是《土地管理法》第六十二条,其中规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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