房屋租赁合同如何续期？
我租的房子快到期了，还想继续租。但我不知道房屋租赁合同要怎么续期，是直接在原合同上改，还是重新签一份新合同？需要注意些什么呢？
张凯执业律师
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房屋租赁合同续期在日常生活中较为常见，下面为你详细介绍其相关方式及注意要点。
房屋租赁合同续期主要有两种方式。一种是重新签订一份新的租赁合同。这就好比重新达成一个新的约定，双方需要就租赁的各项条款，如租金、租赁期限、房屋用途等重新进行协商并确定。新合同签订后，原来的租赁合同就会被替代，双方的权利和义务按照新合同来执行。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以在新合同里，这些内容都应该明确写清楚。
另一种方式是在原合同基础上进行续租约定。可以通过补充协议的形式，对原合同的租赁期限进行延长。这种方式相对简便，不用重新拟定整个合同内容。但需要在补充协议中明确续租的期限、租金是否有调整等关键信息。同样依据《民法典》的相关规定，补充协议与原合同具有同等法律效力，双方都要遵守补充协议中的约定。
在续期过程中，有一些要点需要注意。首先，要及时沟通。一般在原合同到期前一段时间，租客和房东就应该开始协商续租事宜，避免到期后产生不必要的纠纷。其次，明确各项条款。无论是新合同还是补充协议，对于租金、押金、维修责任等重要条款都要明确，防止后续出现争议。例如，如果租金有调整，一定要在合同或协议中写清楚调整的金额和时间。最后，合同签订后，双方都 要妥善保管，以备不时之需。