租赁合同续签该怎么操作？
我之前和房东签了一年的房屋租赁合同，现在快到期了，我还想继续租这个房子。但我不知道租赁合同续签具体该怎么操作，是要重 新签一份合同，还是在原合同上修改？需要注意些什么？
张凯执业律师
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租赁合同续签是指在原租赁合同即将到期时，双方当事人就继续租赁事宜达成新的协议。以下为你详细介绍续签的方式、注意事项以及相关法律依据。
续签方式主要有两种。一种是重新签订一份新的租赁合同，在这份新合同中，双方要明确新的租赁期限、租金、支付方式等重要条款。另一种是在原租赁合同基础上进行补充协议，也就是不改变原合同的主要条款，仅对租赁期限进行延长等补充约定。
在续签过程中，有诸多注意事项。首先是租金问题，双方需要重新协商租金是否调整以及调整的幅度。因为随着市场行情的变化，租金可能会有所波动。其次，租赁期限也需要明确，新的租赁期限可以由双方自行协商确定，但根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。另外，对于房屋的维修责任、附属设施的使用等问题也应该在续签时明确，避免日后产生纠纷。
如果要续签租赁合同，双方应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则进行协商。在协商一致后，将协商的内容以书面形式确定下来，双方签字或盖章，这样续签的合同就具有法律效力了。总之，租赁合同续签需要双方谨慎对待，确保自身权益得到保障。