租赁合同期满后是否还能续签？
我之前和房东签了一年的房屋租赁合同，现在合同快到期了，我还想继续租这个房子。不知道租赁合同期满后还能不能续签，是我想续签 就能续签吗，还是有什么规定呢？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同期满后能否续签这个问题时，我们需要从不同的角度来分析。首先，从法律层面来看，并没有强制性的规定要求租赁合同期满后必须续签。简单来说，续签并不是一个必然会发生的事情。一般情况下，当租赁合同期满，如果双方都有继续保持租赁关系的意愿，那么就可以进行续签。这时候，双方需要重新协商并签订新的租赁合同，在新合同里，对于租金、租赁期限等重要条款都要重新约定。
从法律依据来讲，《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着，如果合同到期后，你继续使用租赁物，房东也没反对，那原合同还是有效的，不过租赁期限变成了不定期。在不定期租赁中，双方都有权随时解除合同，但需要给对方合理的准备时间。
另外，如果在原租赁合同中约定了优先续租权，那么在同等条件下，承租人是有优先续签合同的权利的。优先续租权就是在房东要继续出租房屋时，在相同的租金、租赁期限等条件下，你可以优先和房东续签合同。不过，优先续租权必须在合同中有明确的约定才有效。
所以，租赁合同期满后是可以续签的，但需要双方达成一致意见。如果有优先续租权的约定，承租人在符合条件时能优先续签。