租赁合同是否可以延长?

我之前和房东签了一份一年的房屋租赁合同,现在合同快到期了,我还想继续租这个房子,不知道租赁合同能不能延长呢?我不太清楚相关的法律规定,想了解下有没有什么条件或者手续之类的。
张凯执业律师
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租赁合同是可以延长的。从法律角度来讲,租赁合同的延长本质上是对原租赁合同期限的变更。一般情况下,只要出租方和承租方协商一致,就可以对租赁合同进行延长。


《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。当双方协商延长租赁合同时,如果延长后的租赁期限超过六个月,最好采用书面形式,明确约定延长的期限、租金等重要条款,以避免日后产生纠纷。


对于不定期租赁,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。如果租赁合同延长后未明确租赁期限,就会被认定为不定期租赁,双方都有随时解除合同的权利,但需要提前合理时间通知对方。


在实际操作中,若要延长租赁合同,双方应友好协商,就延长的具体事项达成一致意见。达成一致后,可签订书面的补充协议,明确延长的期限、租金调整情况等内容。补充协议与原租赁合同具有同等法律效力。若没有签订书面协议,双方的口头约定在有证据证明的情况下也具有一定效力,但相较于书面协议,口头约定在发生纠纷时举证较为困难。因此,为保障双方的合法权益,建议采用书面形式延长租赁合同。

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