question-icon 租赁合同是否可以顺延?

我签了一份租赁合同,现在快到期了,但我还想继续用这个地方。不知道租赁合同能不能顺延呢?我不太清楚法律上对于租赁合同顺延是怎么规定的,也不知道需要满足什么条件,希望有人能给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,租赁合同是可以顺延的,但需要根据不同情况来分析。 首先,合同双方可以在租赁合同中预先约定顺延条款。如果合同里明确规定,在满足某些特定条件时,合同自动顺延一定期限,那么当这些条件达成时,合同就会按照约定进行顺延。这种约定是基于双方意思自治的原则,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要这种约定是双方真实意思的表示,不违反法律法规的强制性规定,就是合法有效的。 其次,如果合同中没有预先约定顺延条款,但在合同到期后,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限变为不定期。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这种情况下,虽然合同顺延了,但是双方都可以随时解除合同,不过需要在合理期限之前通知对方。 此外,如果出现不可抗力等特殊情况导致承租人无法按时返还租赁物,在一些情况下也可能构成合同的顺延。比如因为自然灾害等原因,租赁房屋受损无法正常居住使用,承租人无法按照原合同期限返还房屋,此时根据公平原则,合同可能会适当顺延。但具体情况还需要结合实际案例和相关证据,依据法律规定来判定。总之,租赁合同的顺延需要综合考虑合同约定、法律规定以及实际情况等多方面因素。

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