租赁合同是否可以顺延？
我签了一份租赁合同，现在快到期了，但我还想继续用这个地方。不知道租赁合同能不能顺延呢？我不太清楚法 律上对于租赁合同顺延是怎么规定的，也不知道需要满足什么条件，希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同是可以顺延的，但需要根据不同情况来分析。
首先，合同双方可以在租赁合同中预先约定顺延条款。如果合同里明确规定，在满足某些特定条件时，合同自动顺延一定期限，那么当这些条件达成时，合同就会按照约定进行顺延。这种约定是基于双方意思自治的原则，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要这种约定是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，就是合法有效的。
其次，如果合同中没有预先约定顺延条款，但在合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这种情况下，虽然合同顺延了，但是双方都可以随时解除合同，不过需要在合理期限之前通知对方。
此外，如果出现不可抗力等特殊情况导致承租人无法按时返还租赁物，在一些情况下也可能构成合同的顺延。 比如因为自然灾害等原因，租赁房屋受损无法正常居住使用，承租人无法按照原合同期限返还房屋，此时根据公平原则，合同可能会适当顺延。但具体情况还需要结合实际案例和相关证据，依据法律规定来判定。总之，租赁合同的顺延需要综合考虑合同约定、法律规定以及实际情况等多方面因素。