租赁合同是否会继续有效呢?

我签了一份租赁合同,现在情况有点变化,不知道这份合同还会不会继续有效。我不清楚在哪些情况下合同会继续生效,哪些情况又会失效,也不知道法律对于这方面是怎么规定的,希望了解一下租赁合同继续有效的相关法律知识。
张凯执业律师
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在法律层面,判断租赁合同是否继续有效需要从多个方面来考量。首先,我们要明确租赁合同的有效性是建立在合法合规且符合当事人真实意愿的基础之上的。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。只要合同包含了这些必要条款,并且是双方自愿签订的,在没有其他特殊情况时,合同就具备基本的法律效力。


通常情况下,如果租赁合同约定了明确的租赁期限,在这个期限内,合同是持续有效的。除非出现了法定的或约定的合同终止情形,比如双方协商一致解除合同,或者一方严重违约,另一方按照合同约定或法律规定解除合同等。例如,根据《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这时候,如果承租人出现这种情况,出租人就有权解除合同,合同也就不再继续有效。


另外,即使租赁期限届满,也存在合同继续有效的情况。《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这种不定期租赁,双方都可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。 总之,判断租赁合同是否继续有效,要结合合同约定、法律规定以及实际履行情况等多方面因素综合判断。

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