question-icon 租赁合同怎样才能生效?

我签了份租赁合同,但是不太确定它有没有生效。想知道租赁合同生效需要满足什么条件,是双方签字就生效,还是有其他要求呢?希望了解下相关法律规定,让我心里有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同的生效,是指合同产生法律上的效力,受到法律的保护,合同双方都需要按照合同的约定履行自己的义务。 一般来说,租赁合同生效需要满足以下几个条件。首先是当事人具备相应的民事行为能力。这就好比你去做一件事情,得有足够的能力去做才行。在法律上,就是签订合同的双方得是能够对自己行为负责的人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。比如说,不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人,他们签订的租赁合同通常是无效的。 其次,意思表示要真实。这意味着双方签订合同是出于自己真实的意愿,没有受到欺诈、胁迫等情况。比如,一方以欺骗的手段让另一方签订租赁合同,那这种情况下合同的效力就会受到影响。《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 再者,合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,合同的条款不能和法律的规定相冲突,也不能违背社会公共秩序和善良风俗。如果租赁合同的内容是违法的,比如租赁房屋用于非法活动,那这个合同就是无效的。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 此外,如果法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的,依照其规定。比如某些特殊的租赁合同,可能需要经过相关部门的批准才能生效。

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