租赁合同的法律认定条件是什么？
我打算和别人签个租赁合同 ，但不太清楚什么样的合同才是符合法律认定的。想知道租赁合同要满足哪些条件才会被法律认可，比如合同内容方面有啥要求，签订流程正不正规会影响认定吗，希望懂法律的朋友能帮忙解答下。
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在法律上，对租赁合同的认定有一系列条件。
首先是当事人具备相应的民事行为能力。这意味着签订合同的双方必须是能够独立进行民事活动、承担民事责任的主体。例如，完全民事行为能力人可以独立签订租赁合同；限制民事行为能力人签订的合同，可能需要其法定代理人追认才有效；无民事行为能力人签订的合同则通常是无效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。
其次，意思表示真实。这要求双方在签订租赁合同时，是基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，一方以虚假的情况欺骗另一方签订合同，或者通过威胁、强迫对方签订合同，这种情况下签订的合同可能会被撤销。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
再者，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租赁合同的条款不能违反国家的法律法规，比如不能约定将禁止出租的房屋进行租赁。同时，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，不能签订以从事违法活动为目的的租赁合同。
最后，租赁合同应当采用书面形式。根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式 ，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面合同能够明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。如果不满足书面形式要求，在发生纠纷时可能会面临举证困难等问题。