租赁合同多久续签一次？
我租了套房子，合同快到期了。不清楚租赁合同一般多久续签一次，是有固定时间要求，还是可以和房东随意商量？希望了解下法律对于租赁合同续签时间有没有相关规 定。
张凯执业律师
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在法律层面，并没有对租赁合同的续签时间作出硬性的、统一的规定。续签时间主要由租赁双方自行协商确定。
租赁合同是出租方和承租方之间就租赁物的使用、租金支付等事宜达成的协议。当原租赁合同到期后，如果双方都有意继续维持租赁关系，就可以协商续签。比如，双方可以根据实际情况，约定按照之前的租赁期限续签，像之前是一年一签，续签时依然维持一年的期限；也可以根据双方新的需求，调整租赁期限，改为半年一签或者两年一签等。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着，虽然续签时间没有明确限制，但续签后的总租赁期限累计起来不能超过二十年。如果超过了，超过的那部分是不具有法律效力的。
所以，在实际操作中，租赁合同的续签时间主要取决于出租方和承租方的意愿和协商结果，只要符合不超过二十年总期限的法律规定即可。