保障性住房可以向市场出售吗？
我申请到了一套保障性住房，现在因为一些个 人原因，想把它卖给市场上的其他人，不知道这样做合不合法。我不太清楚保障性住房在出售方面有哪些规定，所以想问问保障性住房能不能向市场出售呢？
张凯执业律师
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保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，常见类型有经济适用房、廉租房、公租房等。对于保障性住房能否向市场出售，不能一概而论，需要分情况来看。
以经济适用房为例，根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
而像廉租房和公租房，本质上是租赁性质的保障性住房，承租人只有居住权，并没有产权，所以是不可以向市场出售的。如果承租人违规将其转让、转租或者擅自调换的，根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，市、县级人民政府住房保障主管部门有权责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
总的来说，不同类型的保障性住房在出售规定上差异较大，在涉及保障性住房处置时，一定要严格遵循相 关法律法规和政策要求。