保障性住房风险大吗？

保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，包括廉租房、经济适用房、公租房、限价房等。一般来说，保障性住房的风险相对是可控的，但也存在一些潜在问题。

从产权方面来看，经济适用房和限价房这类保障性住房，购买者拥有有限产权。根据《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这就限制了房产的流通性，如果在不满规定年限时想要出售，会面临诸多限制。

质量方面，虽然保障性住房的建设也是按照相关标准执行的，但由于部分项目可能存在成本控制等因素，可能会出现一些质量参差不齐的情况。不过，我国有《建设工程质量管理条例》等相关法规保障工程质量，建设单位、施工单位等都要对工程质量负责，如果出现质量问题，购房者有权要求相关责任方进行整改和赔偿。

后期管理上，保障性住房小区可能会因为居住人群复杂、物业费收取困难等问题，导致物业管理服务质量不佳。但《物业管理条例》也为业主维护自身权益提供了途径，如果物业管理公司服务不到位，业主可以通过业主大会等形式要求其改进。

总体而言，保障性住房在政府的监管和相关法律规定下，风险是在一定范围内的，但在申请和购买时，还是要充分了解相关政策和规定，谨慎做出决策。