共有产权房是否可以购买？
我最近在考虑买房，看到有共有产权房这个类型，不太清楚它和普通商品房有啥区别，也不知道能不能买。我担心买了之后会有很多限制或者麻烦，想了解一下共有产权房到底能不能买，买了之后有哪些权益和风险。
张凯执业律师
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共有产权房是可以购买的，但在购买之前，需要了解一些相关的法律规定和注意事项。
共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
从法律层面来看，《经济适用住房管理办法》以及各地出台的关于共有产权房的相关政策，为共有产权房的购买提供了依据。符合当地规定的申购条件的家庭可以申请购买共有产权房。比如，申购家庭应具有当地城镇常住户口一定年限，家庭收入符合当地规定的收入标准等。
购买共有产权房也存在一些需要注意的地方。在产权方面，购房者和政府按一定比例共同拥有房屋产权。在上市交易上，一般会有一定的限制期限，通常在取得不动产权证一定年限后，才可以按规定将房屋上市转让。转让时，同等条件下，政府有优先购买权。此外，如果想要购买其他住房，可能需要先将共有产权房的产权份额进行处理。
总体而言，共有产权房为中低收入住房困难家庭提供了一种住房解决方案，如果符合条件并且需求匹配，是可以考虑购买的，但要充分了解相关政策和规定，以保障自身权益。