question-icon 使用权房是否可以买卖?

我看中了一套使用权房,价格比较合适,但我不太确定能不能买。我担心买了之后会有各种风险,比如产权问题、后续交易问题等。想了解下具体能不能买,以及购买需要注意些什么。
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answer-icon 共1位律师解答

使用权房能否买卖需要分情况来看。 首先,要明确使用权房的概念。使用权房通常指的是公房,这类房屋的产权属于国家或集体,使用者仅拥有使用权。这种使用权是从产权中分离出来的一种独立财产权,允许使用权者或公房承租者在规定范围内,通过特定方式转让或交换房屋使用权。 一般情况下,单纯的使用权房买卖存在限制,因为其产权不属于个人,从严格法律意义上讲,个人不能随意买卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。使用权房的产权证归国家或集体所有,所以通常不能像产权房那样自由买卖。 但是,在某些特定条件下,使用权房可以进行相关交易: 一是经产权单位同意后,通过缴纳一定费用,将使用权转变为产权,此时就可以按照正常的房产买卖程序进行交易。这是因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力(《民法典》第二百零九条)。当使用权转变为产权并完成登记后,就具备了合法的买卖基础。 二是通过房屋置换的方式进行过户。不过需要注意,双方一般都应持有本市户口,且不能进行贷款按揭。通过这种方式虽不能取得使用权房的产权,但可以享有出租权和一定限度的处置权。 如果要购买使用权房,还需要注意以下事项: 一是要问清产权归属,过户时要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关手续,修改户主姓名,不得委托办理,同时要与原单位确认,防止“房本”造假。 二是进行房屋置换时,新老房主尤其是老房主要考虑清楚是否放弃未来获得补偿款的权利。 三是要注意使用权房按使用面积计算,购买时要对照房本面积仔细核算。

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