使用权房是否可以买卖？

使用权房能否买卖需要分情况来看。

首先，要明确使用权房的概念。使用权房通常指的是公房，这类房屋的产权属于国家或集体，使用者仅拥有使用权。这种使用权是从产权中分离出来的一种独立财产权，允许使用权者或公房承租者在规定范围内，通过特定方式转让或交换房屋使用权。

一般情况下，单纯的使用权房买卖存在限制，因为其产权不属于个人，从严格法律意义上讲，个人不能随意买卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。使用权房的产权证归国家或集体所有，所以通常不能像产权房那样自由买卖。

但是，在某些特定条件下，使用权房可以进行相关交易：

一是经产权单位同意后，通过缴纳一定费用，将使用权转变为产权，此时就可以按照正常的房产买卖程序进行交易。这是因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力（《民法典》第二百零九条）。当使用权转变为产权并完成登记后，就具备了合法的买卖基础。

二是通过房屋置换的方式进行过户。不过需要注意，双方一般都应持有本市户口，且不能进行贷款按揭。通过这种方式虽不能取得使用权房的产权，但可以享有出租权和一定限度的处置权。

如果要购买使用权房，还需要注意以下事项：

一是要问清产权归属，过户时要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关手续，修改户主姓名，不得委托办理，同时要与原单位确认，防止“房本”造假。

二是进行房屋置换时，新老房主尤其是老房主要考虑清楚是否放弃未来获得补偿款的权利。

三是要注意使用权房按使用面积计算，购买时要对照房本面积仔细核算。