question-icon 设有居住权的房产能否进行交易?

我看中一套房子,准备购买,但后来发现这套房子设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦,比如居住权人会不会影响我后续使用房屋等。所以想了解一下,这种设有居住权的房产到底能不能交易,交易的话需要注意些什么?
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设有居住权的房产是可以进行交易的。 首先,需要明确居住权的概念。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。简单来说,就是居住权人有权利在一定期限内居住和使用这个房子。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,居住权是一种用益物权,设立居住权的住宅在没有特别约定的情况下,房屋所有权人可以对外进行转让。这意味着即使房子设有居住权,房屋的主人依然有权利将房子卖掉。 不过,在交易过程中,卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。因为居住权在期限内,不应当影响居住权人的权利。也就是说,房子卖出去后,居住权人还是可以按照原来的约定继续居住在这个房子里。对于买方来说,在购买设有居住权的房产时,需要充分了解居住权的具体情况,比如居住权的期限、居住权人的相关信息等,以免后续产生不必要的纠纷。

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