有居住权的房子可以卖吗？房东是否有居住权？

有居住权的房子是可以进行买卖的。居住权是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有的占有、使用的权利。设立居住权的目的在于保障特定人的居住需求。

虽然房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，所以可以出售设有居住权的房屋，但在出售时，卖方必须向买方明确说明该房屋设有居住权这一事实。这是因为居住权人的权益在房屋交易时仍然会受到法律保护。

关于房东是否有居住权，这需要看具体情况。如果房东在设立居住权时，将自己设定为居住权人，那么房东就有居住权；如果没有这样的设定，房东仅作为房屋所有权人，在出售房屋后，若不存在其他居住权设定情况，一般就不再享有居住权。

相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。