房产有居住权的房子能不能卖呢？

我最近想卖一套房子，但是了解到这个房子已经设定了居住权。我担心有居住权会影响房子的售卖，也不清楚这种情况下能不能正常交易，还有就是如果能卖的话，后续会有哪些需要注意的事儿。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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房产有居住权的房子是可以卖的。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。虽然房子有居住权不影响其所有权的转移，也就是可以买卖，但居住权不会因房屋买卖而消失，新的房屋所有人需要尊重居住权人的居住权益，在居住权期限届满或者居住权人死亡等居住权消灭的情形出现前，不能要求居住权人搬离。

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