房产有居住权的房子能不能卖呢？

房产有居住权的房子是可以卖的。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。虽然房子有居住权不影响其所有权的转移，也就是可以买卖，但居住权不会因房屋买卖而消失，新的房屋所有人需要尊重居住权人的居住权益，在居住权期限届满或者居住权人死亡等居住权消灭的情形出现前，不能要求居住权人搬离。